一、項(xiàng)目情況
1.項(xiàng)目名稱(chēng)：茶芽山文旅康養(yǎng)項(xiàng)目
2.項(xiàng)目選址：李官鎮(zhèn)石屯村（用地面積約11322平方米）
3.項(xiàng)目定位：打造集文旅康養(yǎng)、研學(xué)團(tuán)建于一體的旅游休閑度假目的地。
4.配置業(yè)態(tài)：精品民宿集群、研學(xué)聊愈基地、露營(yíng)垂釣基地、夜間光影演藝。
二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
1.生態(tài)資源稀缺性
項(xiàng)目位于臨沂市蘭山區(qū)北部——臨沂后花園李官鎮(zhèn)，東臨沂河，擁有3.7公里一線河景資源。在《茶山風(fēng)景區(qū)規(guī)劃》中屬于匯聚水岸休閑帶、鄉(xiāng)村田園區(qū)、旅游核心發(fā)展軸的南大門(mén)，依托項(xiàng)目?jī)?nèi)及周邊山、河、田、湯及人文資源，非常適合休閑度假，擁有打造齊魯樣板田園綜合體的基礎(chǔ)條件。
2.區(qū)位交通便捷
項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，距離臨沂市政府25KM，距離高鐵站約10分鐘車(chē)程，距離火車(chē)站臨沂東站約30分鐘車(chē)程，距離機(jī)場(chǎng)約45分鐘車(chē)程，距離京滬、日蘭和長(zhǎng)深高速入口都在30分鐘車(chē)程以內(nèi)。
3.夜間經(jīng)濟(jì)潛力
依托茶芽山谷自然場(chǎng)景，可開(kāi)發(fā)星空露營(yíng)、熒光夜溯、河畔音樂(lè)酒吧、夜間燈光秀等差異化“夜游”產(chǎn)品。
三、招商要求
（一）招商對(duì)象：具備成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的文旅運(yùn)營(yíng)企業(yè)、夜間經(jīng)濟(jì)品牌、研學(xué)機(jī)構(gòu)、民宿運(yùn)營(yíng)商等；需擁有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)及資金實(shí)力，能主導(dǎo)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)與持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
（二）合作模式：支持獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、合資共建、品牌聯(lián)營(yíng)等靈活模式，合作方案可專(zhuān)項(xiàng)洽談。
（三）業(yè)態(tài)方向（包含但不限于）：
1.日間業(yè)態(tài)：康養(yǎng)課堂、生態(tài)民宿、團(tuán)建拓展基地。
2.夜間業(yè)態(tài)：熒光夜游、星空露營(yíng)、燈光市集、河畔酒吧。
四、招商流程
1.意向登記：2025年8月12日前將企業(yè)資質(zhì)、運(yùn)營(yíng)案例及運(yùn)營(yíng)計(jì)劃提交至指定郵箱，郵箱為：lsqcjjt@163.com。
2.合作洽談：針對(duì)優(yōu)質(zhì)方案安排實(shí)地考察與專(zhuān)項(xiàng)磋商。
3.協(xié)議簽訂：達(dá)成共識(shí)后簽訂合作協(xié)議，啟動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃。
五、聯(lián)系方式
招商單位：蘭山產(chǎn)發(fā)集團(tuán)
聯(lián)系電話：0539-7373051、0539-7373707
六、發(fā)布公告媒介
本招商公告通過(guò)臨沂市蘭山區(qū)財(cái)金投資集團(tuán)有限公司網(wǎng)站（http://www.lylscj.com/）公開(kāi)發(fā)布。
特別申明：本公告僅用于招商推介，不構(gòu)成要約邀請(qǐng)或承租承諾。
